Comprar imóvel em leilão pode ser uma boa ideia?

Provavelmente você já deve ter ouvido falar sobre a compra de imóveis em leilões, mas sabe como funciona realmente esta prática?

Um dos maiores atrativos da compra em leilão é poder adquirir o imóvel com um valor mais acessível, para quem investe no mercado imobiliário, por exemplo, esta alternativa pode potencializar os ganhos. Porém, exige conhecimento, estudo e a ajuda de um advogado.

O potencial comprador baseia a sua decisão de oferta através de informações sobre as condições do bem do imóvel. Se possível, é interessante ir até o local para ter uma visão mais concreta sobre a propriedade. No período de abertura do leilão, os interessados podem apresentar as suas ofertas, respeitando o valor de mercado. Caso a propriedade não seja vendida no primeiro momento, é feita uma nova convocação via edital, e os lances são mais livres.

Um outro benefício é que o Imposto de Transferência de Bens Inter Vivos (ITBI) de imóveis comprados em leilão deve ser calculado sobre o valor da arrematação e não sobre o valor venal como nos casos de compra e venda, o que gera uma economia ainda maior.

Para uma compra segura e sem riscos de ter prejuízo com a aquisição é preciso ficar atento a todos os detalhes do edital e funcionamento do processo.

É muito importante analisar se não há pendências relacionadas ao imóvel, principalmente as judiciais relacionadas ao processo que encaminhou ao leilão, além de dívidas contratuais, condominiais ou até impostos acumulados antes de dar o lance.

Uma outra desvantagem pode ser o tempo de espera para entrar no imóvel adquirido, caso ainda não tenha sido desocupado pelo antigo dono. Por isto, é interessante optar por imóveis desocupados.

A assessoria jurídica especializada em direito imobiliário consegue fazer toda análise detalhada do edital e verificar com mais clareza se existem pendências que possam influenciar no processo de compra, além do suporte em todos os trâmites necessários.